北京大力度优化楼市政策，房地产市场有望加快筑底

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2024年9月30日，继上海、广州、深圳接连发布楼市新政后，北京从降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、及时取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等方面出台政策措施。

大力度优化限购政策，非京籍家庭社保年限五环内降至3年，五环外降至2年，高层次人才购房降至1年。

本次北京限购政策进行了差异化优化，五环内购房社保年限要求降至3年，五环外降至2年，而针对高层次和急需紧缺人才购房，社保年限则降至1年，明显加大对人才购房的支持力度。

除此之外，取消通州区限购政策的“特殊待遇”，与北京市限购政策保持统一；京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，也按京籍居民家庭执行住房限购政策。

整体来看，本次北京限购政策优化力度较大，预计将对市场活跃度产生较为积极影响。

降低首付比例，首套首付比例降至15%，二套统一降至20%。

本次北京亦将首套首付比例降至全国统一下限，二套首付比例不再区分五环内外，由之前五环内最低35%、五环外最低30%统一降至20%，力度大于上海，将明显降低购房者置业门槛，促进刚需和改善性住房需求释放。

加大京籍二孩及以上家庭住房的贷款支持力度，提高公积金贷款额度。

今年以来，北京已经针对购买绿色建筑、装配式建筑以及购买符合条件的老旧小区，加大了公积金贷款支持力度，本次进一步支持京籍多孩家庭购房，将公积金贷款额度提升40万，也将降低多孩家庭购房成本，是支持改善性住房需求的重要体现。

及时取消普宅和非普宅标准，有助于降低购买非普宅的税费成本，进一步促进改善性住房需求释放。

此前9月20日，北京就已经明确“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”，本次提出将及时取消普宅和非普宅标准，也是对前期政策的进一步明确。普宅和非普宅在税费缴纳中存在一定区别，取消普宅和非普宅标准，将降低非普宅的交易税费（主要是增值税），有助于降低购房成本，带动改善性住房需求释放；同时取消普宅认定标准，也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。

除此之外，本次北京优化政策还涉及加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求等方面，未来相关举措也有望加快细化落实。

表：一线城市今年以来新房、二手房成交套数变化（套）

截至目前，一线城市均已出台楼市新政，积极落实9.26中央政治局会议精神，一线城市政策集中落地，也有助于发挥政策的叠加效用，整体将对稳定市场预期、提振市场信心产生更加积极作用。在近期多项政策加快落地下，核心城市房价有望趋稳，四季度房地产市场活跃度有望提升，核心城市市场加快筑底企稳，也有望进一步带动全国房地产市场加快筑底。

从政策趋势上看，短期一线城市政策基本到位，未来限制性政策依然具备优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价趋向稳定。值得重视的是，未来完善去库存政策，改善市场供求关系稳市场或是政策重要发力点，地方国企收储已建成未售新房是政府主推的去库存方式，但目前存在多项卡点，如收购价格偏低、标的物户型和楼栋不匹配、资金成本较高等，未来针对这些卡点出台针对性的配套政策，也将为房地产市场止跌回稳助力。未来楼市政策若能进一步发力，房地产市场行情或值得期待。

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