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北京大力度优化楼市政策,房地产市场有望加快筑底
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2024年9月30日,继上海、广州、深圳接连发布楼市新政后,北京从降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、及时取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等方面出台政策措施。
大力度优化限购政策,非京籍家庭社保年限五环内降至3年,五环外降至2年,高层次人才购房降至1年。
截至目前,一线城市均已出台楼市新政,积极落实9.26中央政治局会议精神,一线城市政策集中落地,也有助于发挥政策的叠加效用,整体将对稳定市场预期、提振市场信心产生更加积极作用。在近期多项政策加快落地下,核心城市房价有望趋稳,四季度房地产市场活跃度有望提升,核心城市市场加快筑底企稳,也有望进一步带动全国房地产市场加快筑底。
从政策趋势上看,短期一线城市政策基本到位,未来限制性政策依然具备优化空间,二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度,进一步推动市场量价趋向稳定。值得重视的是,未来完善去库存政策,改善市场供求关系稳市场或是政策重要发力点,地方国企收储已建成未售新房是政府主推的去库存方式,但目前存在多项卡点,如收购价格偏低、标的物户型和楼栋不匹配、资金成本较高等,未来针对这些卡点出台针对性的配套政策,也将为房地产市场止跌回稳助力。未来楼市政策若能进一步发力,房地产市场行情或值得期待。
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